賃貸を面白くするためのメルクマール 新館

大人女子のための不動産業

ご無沙汰しております。久々に書きたくなるネタが見つかりました。

その名も、、、

■東京ガールズ不動産

ん！？　東京ガールズコレクションじゃなくて？

じゃないみたいですね。

二れゎ、まぢす二"ぃ（苦しいｗ）

ＡＢＣランド（キャバクラ風不動産）亡き後、一人勝ちというか、
みんな持っていく予感がします。（笑）

なんていうお客さん目線。

街の不動産屋さんなんかだとホームページっていえば「会社のサイト」を作っちゃいますよね。
売買とか賃貸とか建築とかごちゃまぜの。

例えば、、、
こだわりの立地で中古買ってリノベーションしたいなら、
おんぼろ不動産マーケット。

例えば、、、
東横線の綱島でこれからの二人がしあわせいっぱいに新生活なら、
つなしま賃貸マーケット。

こんな風にサイトはニーズに合わせて分けていくべきなんですよね。

で、東京ガールズ不動産に話を戻します。

「女子部屋」という言葉に釣られそうになりますが、
「欲張りな大人女子たちに贈るライフスタイル提案型不動産サイト」
というキャッチの「ライフスタイル提案」というのも見逃せないポイントです。

基本的に不動産業なんてどこでも物件自体はいっしょです。
だったら、物件ありまっせ、格安でっせ、じゃダメ。

どんだけ新しい生活へのイメージを見せることができるかとか、
姑とうまくやっていくノウハウを提供できるか（？）だったりします。

とりあえず今日のところはここまで気が付きました。
目の前の実務に落とし込んでいけるかな。

物調はデスクワークに！？

すっかりご無沙汰しています。
さっそくですが、久々にこれは書かなきゃっていうネタです。
既にお店のブログには書きましたが、、、

■ストリートビュー＠googlemap
（クリックすると現れるのはウチのお店です。）

googleマップの新機能です。
写真をグリグリやると360度あらゆる方向が見渡せ、矢印をクリックすれば町中をどんどん進んでいくことができます。

とうとう物調（物件調査）までもが机上の作業になるんでしょうか。（笑）

なんだか子供の頃想像していたすごい未来が現実問題とぶつかって空恐ろしい感もあります。
理屈云々よりも、実際によく知った場所がどこまでも画面の中で見渡せるというのがちょっと怖い。

ま、そういうSF的なことはさておき、現実的には超ホソボソとしたことで便利に使えるな、と。
例えば、、、

・あの物件の建物の外観はどんな感じ？
・２F手前の部屋って日当たり大丈夫だっけ？
・近くに自動販売機あったっけ？
・バイクは停めるスペースあったかな？
・庭はどんな感じですか？
・現場までの坂はきついですか？
・隣って何色だったっけ？

ホント、些細なことなんですが。（笑）

あ、そうそう今から賃貸住宅フェア＠東京ビッグサイトに行ってきますが、既にこれを利用したサービスの発表なんかがあるかな？




・住宅を探す

横浜ロードレース参戦

私の職場から川を挟んで向こう側、そんなご近所で本日ロードレースに参戦して参りました。

その模様はコチラ！

今回はipod&nike+が途中でおかしくなっちゃいましたので、auのrun&walkを以下の通り。

記録は1時間38分22秒＠20ｋｍで自己新です。

この達成感を仕事に活かしたい・・・（＾＾；

本日、突然にオープン！２店舗目は綱島駅前へ出店です！

本日４／１、おかげさまでウチのお店が２店舗目をオープンします。

昨年の１０月、地域限定型賃貸専門店として「つなしま賃貸マーケット」を立ち上げてから半期を待たずに２店舗目の快挙です。

開店当初より２店舗目は自由が丘、恵比寿？いや目黒だと社内では議論が沸騰しておりましたが、「つなしま」が流用できるとの私の（鶴の）一声にて２店舗目も綱島に決定。
念願の駅前に出店することとあいなりました。

上の写真の状況によればあと３０分程度で貼り終わりそうですね。

ではオープンの時間を本日１９時とさせて頂きます。

早速、先ほど近所の同業他社より「すごいじゃん、よく借りれたね！？」との驚嘆のお電話を頂きました。

いえいえどういたしまして。（笑）
なんせ本日は４／１ですから！

シリコンバレー日本版構想

ウチの会社では社長が先頭に立って、これからの日本の街作りについていろいろと考えています。
その件に関しては今後改めていろいろとご紹介することになるかと思いますが、、、

それとは別に、全然ベクトルは違いますがワクワクする街作りの構想を発見。

■シリコンバレーをはるかに超える、世界一のイノベーション都市を、日本に作る方法

既に「はてブ」値がなんと２９８users。
とにかく下手な説明よりリンク先を読んでみて。（＾＾

実現するとしたらどこら辺の地域が良いんでしょうね。
個人的には横浜の泉区あたりを希望します。
理由？
私の実家だから。（笑）

そこで外国人向けの不動産屋さんをやりたいですね。

無駄に美人な編集長ご来店です！

あっという間に先週のことになってしまいましたが、全国賃貸住宅新聞の極めて無駄に美人な榎本編集長がウチのお店にお越し頂きました。

全賃さんはいつもいつもいろいろなネタで取材していただいてますので、「中の人」の多くの方にお会いしたことあります。
が、編集長さんは初めて。
先日、ご本人から私に会いたいとの連絡を受けた際には、思わずとっさに「私も常々お会いしたく・・・」とのラブラブ？アンサー！（＾＾

ま、そんなわけで楽しくいろいろとお話しさせていただきました。

今回は私自身のやってることや考え方よりも、お友達やお取引先のご紹介を中心にお話しさせていただきました。
関係者各位には今後ご連絡が行くかもしれませんので悪しからずお願いします。

また逆に、賃貸業界の新しい潮流というか最新ネタっぽいこともいろいろお伺いしました。
今後も情報交換よろしくお願いします。

絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル

ヨガ仲間のコテっちゃんが本を出したそうです。

さっそく私のところにも献本頂きました。

非常に興味深いタイトルですね！

まだ読み始めたばかりなので書評は改めて後日にしますが、Ｊリートをはじめとするファンド系の賃貸物件があふれ既存の大家の経営環境が厳しく変化している最近の状況を踏まえた上で、わかりやすい言葉で丁寧に説明してくれているようです。
コテっちゃんの誰からも好かれるお人柄が文章にも良く出ていて、まるでご本人から直接語りかけられている感じで気持ち悪いです。（笑）

不動産投資や賃貸経営は何千万単位からの事業でありながら足を踏み入れるのが容易です。
少なくともたかだか１５００円で得られるこういう情報くらい、当たり前のように目を通しておくべきだと思います。


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新築戸建賃貸ｖｓ最新リノベから昭和レトロまで（２）

前回の続きです。
浦田健さんの「戸建賃貸：テラスハウス版」見学の後、田園都市線某駅の一帯を所有する大地主Ｔさんのところへ。
私がいつもお世話になっている綱島の大地主さんを通じて、Ｔさんとは以前より何度かお目にかかっています。
例えば私が以前いた会社のデザイン系賃貸のオーナー見学会とか、賃貸業界最大のイベント「賃貸住宅フェア＠東京ビッグサイト」とか、同じ横浜北支部＠宅建協会の研修会とか、大家さんというより同業（宅建業者でもある）のまさしくプロフェッショナルの方です。

とにかく所有物件は何百戸という数なのですが、このあと半日かけてじっくりとそして駆け足で見せていただきました。
早速、そのいくつかをご紹介します。


◇建物一部をコンバージョン
居住用物件の１Ｆを外構含めリノベーションし、商業テナントを誘致。
物件自体のイメージアップに成功。

◇月極ＰＫからの転用
コインパーキングへの変更を大手ＦＣから提案されるのは良くあることですが、この方の場合は設備自体を仕入れ、ご自身で運営＆管理されています。
また、下の写真のように携帯電話会社の設備を置いて貸地の売上単価を上げています。

◇外壁等のカラーコーディネート
外壁補修と塗り替えはリーシングに対する悪影響（つまり色選択の失敗等）を懸念して施工業者からは無難な提案になりがちです。
何社か見積もりをとっても、足場を組むついでに何をやるか（バルコニーの鉄部補修とかクラック補修、共用廊下の長尺シート貼替など）に終始し、色や見栄えのことなどほとんど話題になりません。
でもリーシングすなわち入居募集ではそこがキモなんですよね。
いろんな物件を見比べればわかりますが、デザインが自分の好みでなくてもしっかり考えて手を尽くした物件は、一目で見てオーナーの入居者に対する思いが伝わってくる建物だとわかります。
それがすごい大切なことなんだと、たくさんの実物を目の当たりにして身に染みました。

　

　

◇ロケへの対応
私が普段テレビを見ないので、ドラマとかＣＭで使われたとの説明をことごとくスルーしてしまいました。（＾＾；
この眺望はいくつかの作品で使われているそうです。

◇昭和レトロをリノベーション
所有物件の多くが２０年以上の築年数を数えます。
一戸当たり数百万円かける、言うなれば誰もが出来るリノベーションでは採算性の問題が大きくのしかかります。
経営上の難しい舵取りが要求されるわけです。

　

規模によると思われるかもしれませんが、たったひとつの小さなグローランプ交換から「人任せ」にしない、「不労所得」とは対極の世界がありました。

物件そのもの以外にも、Ｔさんのご苦労されている経験や運営ノウハウやなど諸々は、その辺の地主向けセミナーとか大家本を軽く吹っ飛ばす感じです。
短い（半日ですがｗ）時間の中でたくさんの素晴らしい「気付き」を与えていただきました。
あと、おみやげの大根やらネギやら。（笑）
遅くなりましたが、昨夜の鍋でたいへんおいしく頂きました。
またよろしくお願いします。＞Ｔさん

今日はこの辺にしておきますが、機会があればそのうちこの続きを小出しにするかもです。



・田園都市線ステキ駅

新築戸建賃貸ｖｓ最新リノベから昭和レトロまで（１）

久々に本業ネタです。（＾＾

昨日は普段からお世話になっている東横線綱島の大地主さんをお連れして、いや連れられて、東急田園都市線沿いの物件を見学してきました。

不動産投資というか大家業の世界では有名な浦田健さんがやってる戸建て賃貸。
何年か前に本の方は読ませていただいてましたが、そのときは私としては懐疑的で本が赤ペンだらけになっていました。

■赤ペンひとつでブログ時代の読書術

要するに戸建て賃貸なんて長期的な投資効率が悪いと思ってました。

ところがここへ来ての建築費高騰、銀行の貸し渋り？の中、圧倒的なローコストと融資の受けやすさ等があって俄然注目の品に。

新築時の利回りは瞬間最大風速のようなものだとしても、投資回収スピードが一般の鉄筋賃貸に比べ圧倒的に早い。
こういうビジネススキームはアリだなぁと思いました。
「不労所得」という言葉が大好物の金持ち父さん予備軍の皆さんに支持されるのもわかりますね。

中身の話はまた機会があれば触れますが、とにかく実物見れて良かったです。

で。昨日はその次に、極めて対照的な、もっと大きなサプライズがありました。
本当の大家業は「不労所得」とは対極のところに。

つづく

ipod&nike+とRun&Walkのレビュー＠三浦マラソン

昨日もお伝えしたとおり、日曜に参加した三浦マラソンではipod&nike+とau Run&Walkを仕込んでおきました。

今回は、そのレビューを少々。

まず、、、

■公式記録とネット記録
◇距離　２１．０９７５ｋｍ
◇公式タイム　１：５４：１９（大会の公式記録）
◇ネットタイム　１：５２：１３（自分がスタートゲートを通過した時点からの記録）
◇公式速度（分／ｋｍ）　５：２５（公式タイムより算出）
◇ネット速度（分／ｋｍ）　５：１９（ネットタイムより算出）


これに対して、、、

■ipod&nike+の結果
◇距離　２１．２５ｋｍ
◇タイム　１：５３：４７
◇速度（分／ｋｍ）　５：２１
※記録方式：靴に仕込んだ加速度センサーの動きで移動距離を算出する。


得られるデータはこんな感じ。





nike+の特徴はというと、この一言に尽きると思います。
ひとりで走るランニングは、終わった。

私自身、この半年あまり今現在も見知らぬ誰かといろんなチャレンジで競争していますから。
（機会があったら改めてご紹介します）

続いて、、、


■au Run&Walkの結果
◇距離　２１．５０ｋｍ
◇タイム　１：５４：１１
◇速度（分／ｋｍ）　５：１８
※記録方式：携帯のＧＰＳによる。

走ったデータは専用サーバーに自動的にアップされ、携帯からだけではなく、ＰＣからもアクセス出来ます。

さすがＧＰＳです。走ったところがちゃんと地図に反映されるし、リプレイまでされます。
そしてなんと言っても高低差までバッチリ、、、？

上のグラフが三浦マラソン公式サイトのデータ、下のグラフがRun&Walkが計測したデータです。
ま、こういう風に比較すると、高低差は参考程度でしょうかね。



で、さて。
肝心の距離と速度に関する記録の精度について。

上の赤字の数値で比較すると、ネット記録の速度に対してnike+は＋２秒／ｋｍ、run&walkは−１秒／ｋｍです。

nike+は道路のどこを走るかでデータが揺らぐし、Run&Walkの方はサーバーとの通信タイムラグ等あったりと、ま、そういうことを割り引くと両者ともかなり正確だったと思います。


レコーディングダイエットじゃないですが、やっぱりかなり使えますよね。
実際、nike+はこの半年の間すごく励みになりましたから。


で、結論としてはこの二つが相互に連携してもらいたいんですけどね。（＾＾；

さてさて、またnike+と携帯持って今度はどこ走りに行こうかな？



・トトロの森なんてどうでしょう？